<<過去物件>>新潟県新潟市のリフォーム住宅・不動産はダイドーホーム株式会社

東区上木戸　リノベーション工事

リノベーションハウスを手掛けるには時間と費用がとても、かかるのですが、やはりリフォーム

住宅を売りにしているわが社は今回も挑戦しました！！！

中古住宅を買取リフォーム住宅を販売してもう8年なので10周年を迎える前にわが社のアイコン

的な物件が完成。

大屋根と下屋の特徴を活かしたアーリーアメリカン調をコンセプトに工事を開始。

外壁は最初から鎧張りと決めていたのですが、材料の値上げなどに苦しみ安価な窯業系で考え

ていましたが、やはり長持ちさせるには、金属系しかないと外壁材はガルバリウム鋼板の鎧張。

ホワイトの外壁にホワイトグレーの屋根でアクセント付けてとても上品な雰囲気に仕上がりました。

水周りの位置をすべて変更して周回できるように何度も何度も図面を引き、苦悩の結果広々した

脱衣場を作り玄関からもキッチンからも脱衣場へ、脱衣場からもキッチンへすぐ行けるような

レイアウトに完成しました。

LDKはホワイトグレー系の木目と石目で統一し電飾も調光、調色、全てのシーンに対応できる

ライティングになっています。

しかし！

見た目の完成度を求めるよりこれからも、お客様が安心して住めるように隠れている傷んだ

箇所を探し当て補修、補強してしっかりと下地を作り上げ4か月間の工期をかけて完成しました。

築55年の古屋をフルリノベーションいたしました。　通常であれば更地にして売地になるのでしょうが、うちは中古リフォーム住宅専門と言っているので、リフォーム？　いやリノベだね(￣▽￣)やっぱ。ダイドーホームはリノベーション寄りのリフォームを数々やってきましたが、いやらしい話ですが今回は

通常の③倍強の予算を算出してたにもかかわらず、更に追加予算を出しての完成具合です！！！！

築55年というので建物の安全性や倒壊しないのか、腐食はないのか？などのマイナスポイントの事前調査を経て、次はプラスポイントの立地条件が良い、このエリアの物件数がほぼない、傾きもなく躯体の傷みもない、家のポテンシャルが高く外観感の見た目より居住空間が広い、駐車スペースが充分にあるなど後は、どんどんとプラスポイントを足して行きお客様に満足していただけるように想像して職人たちとの濃厚な打合せの上、職人たちの面倒くさいことをすべて採用した、このリノベーション住宅を完成させました。

①玄関～階段に関しては、どうしても元の形状が隠しにくいのでアイディアと建材の選び方で一番苦労したポイントです！床材はノダ、手すりは三協アルミ、階段床材はダイケンの三社の組み合わせて、色のトーンが自然に変わってゆくものを併せて構成してみました。

②パントリー、サニタリー（キッチン収納、脱衣場収納）そもそも設計上存在しなかった、このスペースを確保するのがなかなか大変なのです。パントリーは隣の和室にあった床の間をサニタリーはドアがあった隙間を改良しました。収納ボックスを入れても、高さ調整のできる棚を付けても、食料品やタオルなどコンパクトにきれいにまとめられます。

令和3年2月買取物件　3月リフォーム完了。

敷地面積98坪　床面積53坪の大邸宅なので設備も間取りも注文住宅にも劣らない物件に

仕上げました。７LDKを５LDKに変更し各部屋10帖以上のゆったりサイズになりました。

１Fリビングはキッチンと分かれていましたが、壁を撤去し22.6帖のLDKへ。床と天井の

質感を明るい木目で合わせることで日中の部屋の照度が上がりまぶしいくらいです。ｗｗ

システムキッチン、洗面台、システムバス新規、LED照明へ交換

内装はフローリング全室、壁紙全室、外壁塗装、2階部分サイディング上張。

リフォーム中古住宅販売をしていると、ユニットバス・システムキッチン・洗面台・

トイレをローコストでなんとか抑えたいとなるのが経営側としての考えです。

当社としても例外ではないですが、そのすべては本能的に毎日365日使う大事なものです。

気づかないうちにその機能の低さにストレスを感じてしまったりしては愛着もわかなくなりますよね？

当社では物件に合わせたものをユーザー目線で厳選してご提案させていただいており、

過去にノーリツ、ハウステック、クリナップ、トクラス社製品を設置し蓄積したノウハウを

基に物件毎に選定しております。

本物件はリビング～キッチン～脱衣場～バスまでの導線がしっかりできているので、

中継ポイントとなる脱衣場の配置を工夫して着替えを手前のランドリーバーやテーブル

に置き、バスルームに入るときにランドリーラックに洗濯物を投入して入浴できるよう

配置しました。テーブルもアイロン台として設計しています。

ユニットバス　　　　トクラス　Yuno　Base　1621S(1.25坪サイズ）Bluethooスピーカー

　https://www.toclas.co.jp/bathroom/yuno/

システムキッチン　　トクラス　Bｂ　　I型　　ｗ2550　サイクロンフード３　

https://www.toclas.co.jp/kitchen/bb/feature.html

洗面台　　　　　　　トクラス　EJ　　　　　　ｗ900　

トイレ（タンクレス）パナソニック　　アラウーノ

トイレ　(本体一体型）TOTO　　　　　 CES9155M 

新潟市北区須戸リフォーム住宅　　１９９４年　新築

2021年4月完成　

内装　フローリング全室、壁紙全室、水周りクリナップ製、トイレTOTO製

外装　外壁一部金属サイディング張+塗装+屋根塗装

三角屋根が印象的な物件で、リフォーム前はうす暗いグレー系の配色の外壁や屋根で

したが、ダークネイビーの屋根に少し黄色味の強いベージュ外壁材をチョイスして

狙い通りPOPでかわいい？イメージになりました。

室内もオールホワイトを基調にして頑張って明るくしましたｗ

好き嫌いはあるのでしょうが、白いって気分いいもので明るい気分にもなれます。

その白い中に　キッチンはブラック系の天井アクセントクロスと合わせて

クリナップのトーンチャコール、写真では完全に黒なんですが・・

実際はダークモカっぽく見えるブラック　絶妙なニュアンスンのブラックでここ

最近弊社では押してます。　

このL型キッチンの向きにも工夫があって、スペース的に対面キッチンにできない、

水仕事をしててもリビングが見えるようにガスコンロとシンクの位置を入れ替えて

作業スペースも十分に取れ、見た目にもいい収まり感出てます！！

家は小ぶりなようですが、ちょうど良い大きさやてんじょうの高さが気にいってます。

イメージ通りの世代のお客様に購入いただいたので、個人的な感情を入れつつ、

今後もこの気持ちを大事に抱き、皆様に喜ばれる物件を提案してきたいと思います。

ダイドーホーム(株)では自社買取・自社リノベーション・自社販売を一貫して行っております。

もともとあった古いものを新しいものに交換するのではなく、まず　家それぞれのポテンシャルを

引出す作業から始まります。建設当時の流行や間取りなど時代によって変わるのでそれらを現代に

合わせて、古き良き物+新しくて便利な物+⚡アイデア⚡を駆使し現場サイドと相談し新たな完成

形を決定しています。しかし、新しい家主が暮らし始め、家具を並べ、デコレーションして本当の

完成となるので、ダイドーホーム(株)はお客様と家の新生活をつなぐ道をお創り致します。

自然と家族の顔が見えるスペースとしてキッチン、リビング、居室を一つのスペースとして

利用できるよう壁を撤去してロールカーテンのみで仕切りました。日中はカーテンを開けると

部屋全体が明るくなります。　

中古住宅の不安要の一つで壁や床の状態。当社特に築根数が古い物件には１２㎜板で

しっかりと芯を補強しこれにより保温性も耐久性もアップ⇧⇧

施工例Ａ

床の間の壁紙にアクセントとして赤系の色を入れモダンな雰囲気になりました。

・壁紙２トーン、ふすま壁建、木部染抜洗浄、畳

施工例Ｂ

よくある緑の土壁だったものを薄いグリーン系の

グレーで部屋のトーンを上げてスッキリとした

和室に仕上げました。

ここ最近、タンクレストイレが見た目のスッキリさや自動洗浄などTVのCMなどで人気があるようです。

それでも手はトイレで洗いたい、タンクの方が水圧が強いなど好みも分かれるところです。

当社でも意見がよく分かれるところですが、結果当社では戸建ての場合は1階にタンクレス、2階に

手洗い付きを置くことにしました。　マンションであれば空間を広く見せたいのでタンクレスを

設置します。　好みや個人の習慣もあるので正解はないのですが毎回考えてしまいます。

令和２年８月買取物件

ビフォーアフターでご覧ください。庭木が重かったので次のオーナー様に託す意味もあって

伐採し家全体がしかっりと見えるようにしさらに、外壁、屋根は元の色でリペイントして

しっかりと家の存在感が出ました。

室内は壁紙全室張替、水周全交換、フローリング一部張替、良いものは残し活かして新たに

色彩を加えてどの場所も同じ景色にならないようにキッチンの色、ユニットバスの色、

リビングや和室に至るまで考慮して作りました。

この少しずつ差し込んだ色彩や景色を使って新しいオーナー様に完成させていただける様に

強く主張せず、個性的すぎないように心がけております。

令和2年7月買取物件　

物件自体のポテンシャルが高かったため大規模なリフォームを行うことなく、細部をタッチアップ

しています。築16年がたっているので所々時代遅れ感が随所にあった為、壁紙や照明器具、トイレ

洗面台、玄関ドア入替、外壁補強などを致しました。

リビングの壁紙はワンポイントを入れてフローリングの柄や材質とあわせてアーリーアメリカンを

うすーくイメージして将来的に時代遅れ感が出ないようになっています。

2階にあった和室はフローリングに貼り替えて洋室に変更しトイレの壁紙も定番のツートン仕様で

奥行の広さをさらに強調し飽きの来ない仕上げになりました。木目の棚などを付けるとさらに雰囲気

が出ることでしょう。

リフォーム内容

外装

外壁補修、全塗装・防水コーキング新規・屋根雪止加工

内装

カウンターキッチン・1.25坪大型ユニットバス・ＬＥＤ照明

フローリング、壁天井張替、上下水道工事その他多数

新潟市東区上木戸リフォーム住宅

写真右の駐車場は庭を残しつつ掘削し駐車2台まで可能になりました。

外装リフォーム　外壁一部補修、コーキング、全面塗装

内装リフォーム　水周り、壁天井張替、フローリング、壁板補強

新潟市北区柳原リフォーム住宅

内装リフォーム、外壁カバーリング　水周り入替、壁紙全室、間取変更

１Fのリビングをキッチンが壁で遮られていたので思い切って一つの空間にしてみました。

リビングに併設されていた和室も壁で区切り洋室へ変更。

間取り画像を見比べるとわかりますが、無理やりではなく必然的に本当はこうあるべきだった

はずの間取りに戻し空間と空間をつなぎ、仕切るところは仕切るというレイアウトです。

１Fはオールホワイトでと統一して、明るくてさわやかな印象を強調しています。

キッチンのアクセントはヴィンテージ調の木目クロスとヴィンテージ調のブリック！

正直あまり期待はしていなかったのですが、このクロスの触り心地・・・・木目に近い感触

あまりにも予想を遥かに上回って来たのでしばらくスリスリしちまった。　　

しかしマッチング性の高さは言葉では言い表せない・・・・天井もトーンを落とした配色で

しっかりと落ち着いていますね。

最後にベランダですが、結構ベコベコだったので補強して修復したのですが、どうもどうも

黄ばんだ床が気になって気になってしまい。足場板のような武骨な一枚板を並べ後にエイジング

が出るように塗装して、あたたかい日はここにいたいな～と思える場所にするべく頑張りました。

新潟市北区新崎リフォーム住宅

内装、外壁塗装、水周り入替、クロス全室

この物件はリフォーム？と言いうより修復（リペア）という思いがありました。

基本的な間取りやもろもろの配置などバランスよく造られていてちょいちょい遊び心ある

建物だったので、まずはきれいにしてみようになりました。

やはりもともとがちゃんと考えて作られているので、無理に変な主張はいりません。

ただひたすらきれいに復元した結果です！！　外壁の色はグレー一色だったのでここは

ちゃんとブルーとベージュのツートンで締めました。

新発田市豊町リフォーム住宅

内装、外壁屋根塗装、水周り入替、クロス全室

LDKを開放的で木目を多く取り入れたイメージでリフォームを進めました。

キッチンカウンター上の梁も、新たに取付たのでよりキッチン奥の天井の木目クロスが

引き立って見えます。玄関先の風除室内、ユニットバスのアクセントも同系色で統一し

ホワイトや木目の明るい色でまとめ、ダークネイビーの落ち着いたトーンの外壁は全体が

きゅっと締まって見えます。トイレやWIC、脱衣場などの居室以外はPOPなストライプは

家全体がホワイトがしつこくならないよう、可愛いけどかっこいいを演出できたと思います。